12月13日0時起，“通信大數據行程卡”正式下線了，這意味著各城市之間的商務往來不再受限，全社會經濟活動將逐漸回歸常態。

而事實也確實如此，近期很多商辦市場人士表示，自行程卡下線以來，伴隨深圳商務樓宇、產業園區全面放開對人員的管控力度，已經有不少企業開始尋找房源，選址市場活躍度正在回升。

盡管近期受全市疫情高發期的影響，企業選址動作稍有放緩，但行業人士普遍認為，幾周之后，伴隨全員免疫體系的完善，樓宇去化壓力會繼續得到緩解，屆時，各大樓宇也將面臨真正考驗招商能力的時刻。

一、招租，傳統渠道還管用嗎?

隨著疫情影響，全球經濟下行，對寫字樓招租帶來了不小的挑戰，再加上深圳寫字樓招商競爭的日益激烈，傳統粗糙、低效的去化模式已經滿足不了經濟、社會、企業三者的效益平衡，存在諸多痛點，比如多數商辦運營方反映的情況是空置大半年，不僅收不到租金還要倒貼管理費......

那么，我們想要加大寫字樓招商的轉型升級，提升去化率，就得打破傳統招商模式，利用大數據進行精準招商，解決在招商過程中已存在的問題，探索新的招商模式。如同吉辦托管采用全新全渠道的商辦招租模式，為商辦業主打開新局面。

01-線上全媒體覆蓋

吉辦托管通過線上吉辦租管、探樓紀等自媒體，及頭條號信息流投放等整合全域流量。實現全渠道、全鏈路的線上導流生態，全媒體渠道進行推廣招租。實現日均線上有效客戶10批起，線下實際到訪3至5批客戶。

02-商辦業主直租平臺整合

吉辦托管通過聚合商辦行業線上選址渠道，結合吉辦托管自建的“業主直租寫字樓選址”小程序平臺，為項目打破線上引流渠道的局限，實現線上精準引流獲客。

03-線下租賃資源整合

在線下，吉辦托管通過前期項目運營，積累了大量租賃資源，與各大商辦經紀服務商建立戰略合作關系，建立完善的線下導流系統。通過吉辦托管合作的2000+選址服務商，轉介推廣吉辦托管房源，跨區域推盤引流，在極短時間內將項目推廣到全城范圍，迅速聯動三級市場，刷爆地產朋友圈，為項目迅速提升項目曝光率及知名度。

04-線下項目推介活動

吉辦托管擁有高效且完善的招商體系，通過吉辦托管自建線下龐大的招商團隊，以豐富的企業級服務資源，采用靈活性、戰術性的租賃策略、根據項目位置和定位，迅速匹配客戶選址需求，為項目進行全方位招商，以此快速提升項目出租率。

05-資深代理團隊，實力過硬

吉辦托管擁有實力過硬的專業資深代理團隊，團隊成員平均商辦代理租賃經驗年限超過5年、累計參與租賃項目資產價值達近五十億、服務項目面積超40多萬㎡，擁有豐富的三級市場渠道資源以及優秀的專業知識儲備，案場接待能力強。

06-租戶資源及引流能力強

吉辦托管已服務2000余家企業租戶會員，建立了包括生物醫藥行業、科技金融行業、大數據行業、智能機器人、金融行業、跨境電商等行業。建立了一套較為完整的企業租戶引入體系。可以為服務項目提供快速導入符合其標準的租客產業鏈上下游。

07-區域涵蓋業務范圍廣吉辦托管累計參與服務運營項目資產價值達數百億，服務項目面積超50多萬㎡，覆蓋深圳主流寫字樓、辦公園區、廠改寫等商辦聚集區，范圍涵蓋如深圳車公廟、前海、后海等。除深圳以外，服務業務范圍已外擴至江西、東莞等地區。

08-案場包裝，成交幾率倍增

針對商辦產品同質競爭較大，吉辦托管引流更注重差異化，結合項目所在的片區，為企業梳理匯總入駐相關優惠政策等，并根據定制化案場包裝區，將項目隔于競品。發揮“承租企業與業權人直簽”的優勢，以及“企業直簽業權 人”“性價比高更安全”“企業入駐及時響應服務”的推廣內容，創造項目產品差異化，確保現場客戶詳細了解項目 加速決策周期并提高簽單率。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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