又一座城市發布了樓市新政。8月9日，廣東惠州住建局出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，明確提出大亞灣經濟技術開發區、惠陽區暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房等措施。

草灰蛇線，伏脈千里。惠州這波樓市新政，屬于“落地的靴子”，早就在市場的意料之中。回想今年7月份，住建部門表示將進一步落實城市政府主體責任，并明確對調控工作不力、房價上漲過快的城市堅決予以問責之后，惠州便和銀川、徐州、金華、泉州成了第一批被約談的城市，并被納入房地產市場監測重點城市名單。截至目前，名單里的多個城市采取果斷措施，實施供需雙向調節，有效改變了此前房價過快上漲的局面，這充分證明了約談的效力，無疑有助于進一步穩定市場預期。

從更大視角來看，月份以來，全國已經有14城發布樓市調控新政。這背后透露了調控邏輯的變化，即更加“重視從講政治的高度做經濟工作”。今年以來，無論是中央經濟工作會議還是中共中央政治局會議，無論是政府工作報告還是相關部門密集發聲，都一再重申了“房住不炒”定位，穩地價、穩房價、穩預期等主基調。從這里的種種信號來看，促進房地產市場平穩健康發展仍然是硬任務，各地樓市調控只會繼續從嚴，不會出現基調轉向問題。

各地實施的新政內容也無疑更加聚焦和精準。比如，對過去疏于監管的二手房市場進行加碼升級或對政策打補丁，目前全國已有8個城市提出推行二手住房參考價制度。此外，整頓規范中介經營、限購、限售、打擊炒作學區房等也成為調控重要內容，還有不少城市收緊金融政策，嚴查消費貸、經營貸等信貸資金違規流入房地產市場……這些政策的共同特點是因城施策、精準施策。實踐證明，因城施策是房地產市場最具針對性、最符合市場實際的措施，通過明確城市主體責任倒逼城市精細化治理，無疑是有效的路徑之一。

要落實“房住不炒”，租房市場也是需要重視的課題。隨著城鎮化進程加速和流動人口規模擴大，進城務工人員、新就業大學生等新市民、青年人的住房困難問題比較突出。不久前，國務院辦公廳印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，明確提出加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，不僅有利于緩解住房租賃市場結構性供給不足等問題，而且也是促進樓市回歸理性、不斷完善長效調控機制的題中應有之義。

總而言之，期待“房住不炒”能得到更精準有力的落實，更好滿足人們住有所居的美好生活需要。(扶青)

關鍵詞： 金融政策 租房市場 公租房 供給不足