自2011年搶先布局城市更新領域以來，中國奧園在“三舊”項目范本打造上已經(jīng)深耕十年。多年下來，這家大灣區(qū)頭部房企在規(guī)劃設計、投資拓展、拆遷回遷、開發(fā)建設、運營服務等城市更新層面，已然形成一套成熟的運作模式。

如今，站在“實施城市更新行動”的“十四五”開局之年，中國奧園進入加速轉化期和利潤釋放期，憑借不斷提升的城市更新土儲能級和全周期開發(fā)運營，逐漸為業(yè)界帶來新的看點。

4月28日，一場以“空間重構·賦能城市肌理煥新”為主題的“2021中國城市更新論壇系列活動及案例征集啟動儀式”在北京舉行，活動由中國房地產(chǎn)報主辦，中房同創(chuàng)、中房智庫聯(lián)合承辦。從城市更新理念到項目范本，從資源整合到運營服務，“奧園舊改模式”在現(xiàn)場得以深刻傳遞。

業(yè)界所熟知的，以復合地產(chǎn)開發(fā)及運營商聞名的中國奧園，擅長將復合產(chǎn)業(yè)與城市更新進行融合式發(fā)展。目前中國奧園已形成擁有科技、健康、文旅、商業(yè)、美麗產(chǎn)業(yè)、教育、體育、跨境電商、現(xiàn)代農業(yè)等復合產(chǎn)業(yè)的“奧園舊改模式”;同時具備品牌口碑、舊改運營、人才團隊、資金實力、示范項目等六大優(yōu)勢。“奧園的城市更新以復合產(chǎn)業(yè)為依托，改造過程中并非簡單的推倒重建，而是要超越傳統(tǒng)開發(fā)商視角。我們的城市更新項目，都會因地適宜‘裝入’合適產(chǎn)業(yè)，讓城市空間有序地發(fā)展。城市更新過程中，企業(yè)既要追求經(jīng)濟效益，更要兼顧社會效益。”奧園商業(yè)地產(chǎn)集團常務副總裁、城市更新集團總裁王濤表示。

“奧園進入城市更新業(yè)務較早，目前已在深圳、東莞、廣州、佛山、珠海等大灣區(qū)核心城市獲取多個優(yōu)質項目，實現(xiàn)舊城、舊村、舊廠‘三舊’改造全覆蓋。”會上，王濤介紹，“在深耕粵港澳大灣區(qū)的同時，奧園積極在環(huán)北京區(qū)域、中西部核心區(qū)、北部灣經(jīng)濟區(qū)等核心區(qū)域拓寬城市更新賽道。”

事實上，提前“入場”的奧園城市更新項目已然進入加速轉化期和利潤釋放期。截至目前，中國奧園成功獲取60多個城市更新項目，并有50 多個項目正在有序推進中，預計額外提供可售資源約人民幣6730億元，預計未來3年轉化可售貨值約1600億元。隨著城市更新項目加速轉化，中國奧園預期實現(xiàn)土儲擴容與利潤水平的雙豐收。

這番成果得到不易。多年打磨下，中國奧園憑借逐漸完善的一套成熟的運作模式，打造出珠海奧園廣場、蘿崗奧園廣場、廣州奧園國際中心等城市更新范本，令板塊經(jīng)濟發(fā)展和居住環(huán)境改頭換面。

以珠海奧園廣場為例，作為昔日“臟亂差”的珠海梅溪村舊工業(yè)區(qū)，具備商業(yè)運營經(jīng)驗的奧園歷時三年，將其改造成為珠海首席奢尚綜合體，榮獲由珠海市政府辦公室頒發(fā)的“中國人居環(huán)境范例優(yōu)秀試點項目”。

已實現(xiàn)首期供地的珠海翠微村舊村改造項目亦是如此。面對擁有700年歷史的舊改大村，奧園在原址上保留部分古建筑并建設2.9萬平方米的歷史文化街區(qū)，繼承保護翠微地脈文化的同時，實現(xiàn)了村民-政府-企業(yè)的三方共贏。

“城市更新既是民生工程，也是民心工程。”面向加速轉換的城市更新下半場，王濤表示，“城市更新需要多方參與，希望大家本著共建共享思維來推進城市更新合作，就一定能夠實現(xiàn)共贏。中國奧園將繼續(xù)堅持‘黨建引領、以人為本、產(chǎn)城融合’原則，倡導專業(yè)、聚焦、高效、責任、共贏的理念，將‘人民對美好生活的向往’貫穿于城市有機更新，滿足居民日益多樣化的生活需求。”

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