資本市場再迎歷史時刻。昨天，首批9只公募REITs上市交易。這是我國資本市場又一項改革創新成果落地，填補了我國大類金融產品的又一空白。上市首日，9只公募REITs收盤價格全線飄紅。

首批9只公募REITs中，上交所有5只，分別為普洛斯、東吳蘇園、張江REIT、浙江杭徽、首創水務;深交所有4只，分別為首鋼綠能、蛇口產園、廣州廣河和鹽港REIT。首日開盤，9只公募REITs集體上漲，首鋼綠能以20%漲幅領漲。截至收盤，9只公募REITs悉數飄紅，其中蛇口產園以14.72%居于漲幅首位，緊隨其后的首鋼綠能漲幅也達到9.95%，漲幅最小的為廣州廣河，漲幅為0.68%。

REITs(Real Estate Investment Trusts，不動產投資信托基金)是指在證券交易所公開交易，通過證券化方式將具有持續、穩定收益的不動產資產或權益轉化為流動性較強的上市證券的標準化產品。與人們熟悉的股票、債券等不同，REITs主要投資于具有穩定現金流的成熟不動產。

2020年4月30日，證監會和國家發改委聯合發布通知，啟動基礎設施領域REITs試點。就其本質而言，基礎設施領域公募REITs相當于把常見的高速公路、污水處理廠、產業園區等基礎設施項目拆分為小份額，進行公開發行和上市交易，而投資人通過持有公募基金份額間接持有基礎設施項目獲得收益。

從首批項目的底層資產看，涵蓋收費公路、產業園區、倉儲物流、污水處理和垃圾處理及生物質發電等主流基礎設施類型，覆蓋京津冀、長江經濟帶、粵港澳大灣區、長江三角洲等重點區域。值得一提的是，首批公募REITs中，來自北京的項目數量與發行規模，均居全國首位。

首鋼綠能作為全國首個固廢處理類REITs試點，既是北京市在更高水平上踐行綠色發展理念的重點項目，也是首鋼推動企業高質量發展的重要舉措。首鋼集團有限公司總經理趙民革當日表示，產業資本與首鋼集團相遇，互相進行產業賦能和聯合投資，為老首鋼注入了新活力。

作為我國資本市場一個全新的大類資產品種，首批公募REITs在發行時就受到熱捧。9單項目合計募集規模達314億元，相比資產估值測算的平價發行規模303億元，實現溢價發行。機構認為，REITs作為一種成熟的金融產品，隨著國內首批公募REITs的起步，未來將迎來迅速發展，市場關注度和配置需求也將持續提升。

公募REITs上市首日漲跌幅限制比例為30%，非上市首日漲跌幅限制比例為10%。由于公募REITs成立之后不再開放申購及贖回，只能通過二級市場買賣，投資者也需要注意基金的折溢價風險。(孫杰)

關鍵詞： 公募REITs 資本市場 改革創新 金融產品