近日，深圳出臺樓市新政，當中提及優化調整個人住房信貸政策，各銀行業金融機構根據深圳市市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

9月12日，記者查詢到包括建設銀行深圳分行在內的多家機構相繼發布公告稱，即日起依據最新政策，將不再區分首套住房和二套住房。商業性個人住房貸款的具體利率水平，將根據深圳市市場利率定價自律機制要求，并結合銀行經營狀況、客戶風險狀況等因素合理確定。

從多家銀行發布的《關于優化調整商業性個人住房貸款利率定價機制的公告》來看，銀行在利率定價機制安排方面，將不再區分首套住房和二套住房。也就是說，部分符合條件的二套房房貸可迎來調整，相應減輕房貸的利息負擔。

多家銀行表示，受新政影響，目前部分存量房貸客戶的房貸動態化調整機制已觸發。調整的規則大致相同，均為存量房貸利率加點值比上季度全國新發放房貸利率平均加點值高30BP以上的，可申請調整加點值，重新約定的加點值不低于上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP。具體加點值根據市場供求、客戶資信情況、貸款擔保變化等因素確定。辦理方式上，客戶有手機銀行自助辦理和線下網點辦理兩種渠道。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，根據此次政策，深圳的二套房貸新發利率較之前降低40個基點。據此簡單計算，按照100萬貸款本金、30年期等額本息的方式計算，房貸總還款成本將減少近8萬元、月供額將減少約220元。影響不算大，但對于增量的貸款金額較大的改善型客戶，月供負擔下降的效果還是比較明顯，會加速其入市的節奏。

不過，他還表示，現在的置換客戶往往需要“賣舊買新”來實現 ，但客戶手上的二手房賣不掉或只能以很低的價格賣掉，導致置換的周期拉長，賣舊后還需要籌集一大筆資金付首付，月供負擔也不小。因此，穩定二手房價格、加速循環才是當前穩樓市和推動改善型需求釋放的關鍵。

深圳樓市新政落地后，二手房市場呈現持續升溫態勢。據深圳貝殼研究院監測，新政后六天（9月6日至9月11日），貝殼深圳合作門店二手簽約量較新政前六天（8月31日至9月5日）增長45%，其中羅湖表現尤為突出，增幅高達109%，顯著領先其他區域。深圳貝殼研究院院長肖小平表示，新政后羅湖二手房市場成交活躍度大幅上升，原因包括羅湖配套成熟，房價親民，相較南山、福田性價比高，適配各類自住需求及性價比導向的投資者；二是新政將其移出核心限購區，放開購房套數限制，釋放大量此前無資格的購房者，直接推動成交激增。

責編：葉舒筠

校對：廖勝超

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