日前，北京市舉辦了2023年商品住宅用地推介會，73宗擬于年內供應的商品住宅用地在推介會上亮相，邀請了70多家房地產開發企業參加。

據《中國經營報》記者了解，上一次北京在全市范圍內舉辦土地推介會還是在2019年。過去三年里，房山區、大興區、豐臺區、北京經濟技術開發區、朝陽區等區域分別舉辦過經營性用地推介會。

(相關資料圖)

此次推介會上亮相的73宗商品住宅用地，其中8成以上位于“三城一區”（即中關村科學城、懷柔科學城、未來科學城和北京經濟技術開發區）、產業園區與軌道交通站點周邊。位于中心城區的地塊22宗，占比在3成以上；位于北京城市副中心及平原多點地區的地塊39宗，占比超一半；位于生態涵養區的地塊12宗，占比近2成。

“房地產企業投資信心逐步恢復，房地產溫和復蘇的態勢有望逐步穩固?！北本┦幸巹澓妥匀毁Y源委員會有關負責人表示，北京的商品住宅用地始終結合市場容量均衡投放，既無大起，也無大落，形成了北京自有的節奏。從供應結構看，政策性住房用地占北京住宅用地供應總量6成以上，起到了壓艙石的作用。

據悉，2023年，北京市商品住宅用地供應量仍將保持在300萬平方米左右，將分輪次公布擬供商品住宅用地清單，通過“多頻少量”等多方式實現均衡有序供應。

多宗優質地塊集中亮相

記者了解到，在2023年北京商品住宅用地推介會上，朝陽區重點推介了6宗地塊，分別位于東壩、崔各莊、小紅門、管莊、十八里店等區域。其中熱度最高的當屬崔各莊鄉奶西村棚改項目地塊。

去年，朝陽區崔各莊鄉奶西村棚戶區改造土地開發項目已經出讓了3宗商品住宅用地，競得人分別為中建智地、首開股份和金隅地產。目前，這3宗地塊已被開發成了北京中建宸園、首開金茂望京樾、金隅望京云尚，入市后均取得了不錯的銷售業績。

此次推介會上亮相的奶西村棚改項目地塊的建筑用地面積為7.13萬平方米，建筑規模為10.5萬平方米，其中居住部分的容積率為1.4，朝陽區計劃在今年4—5月掛牌供應。據記者了解，去年出讓成交的3宗奶西村棚改項目地塊的銷售指導價分別為8.9萬元/平方米、8.5萬元/平方米、8.5萬元/平方米。

朝陽區此次重點推介的另一宗位于小紅門的商品住宅用地也有較高關注度。今年2月，中建東孚在北京市2022年度第五批次集中供地活動中競得了小紅門11號地塊，成交樓面地價為4.73萬元/平方米，銷售指導價為8萬元/平方米。

海淀區則只重點推介了兩宗地塊，分別是雙新村棚戶區改造項目地塊及永豐組團K地塊，均位于北京土地市場熱門成交區域。其中，雙新村棚改項目地塊位于海淀區四季青鎮，建設用地面積9.23萬平方米，容積率為1.05，建筑規模11.13萬平方米，計劃在今年4月—5月掛牌出讓。

據記者了解，雙新村棚改項目地塊所處區位與世紀金源、中關村、五棵松等三大商圈距離為十公里左右，地塊周邊已建成相對成熟的別墅項目，比如香山藝墅、西山美廬、御墅臨楓等，還鄰近北京西山國家森林公園、八大處公園、香山公園、國家植物園等，地塊附近還有海淀區第四實驗小學、北京市師達中學、清華育才實驗學校等。

另一宗永豐組團K地塊位于海淀區永豐產業基地內，是中關村科學城北區永豐產業組團核心區域，建設用地面積8.95萬平方米，建筑規模為22.24萬平方米，容積率為2.2—3.0，計劃在今年8—11月掛牌供應。

永豐組團K地塊所處區位距離較近的商業配套為中關村壹號，附近還有西北旺萬象匯、正在建設的永豐中糧大悅城。地塊周邊的教育資源則包括了中關村第三小學（科技園分校）、清華大學附屬中學永豐學校等。

據通州區有關負責人在此次推介會上介紹，通州區將有7宗商品住宅用地擬于2023年供應，涉及文化旅游區、張家灣設計小鎮、北京城市副中心城區及拓展區多個板塊，總用地面積約為36萬平方米。

順義區在今年計劃供應8宗商品住宅用地，總用地面積約為36萬平方米，將分3輪推出?！暗谝惠唽⑼瞥?宗地塊，前兩宗地塊均位于后沙峪鎮，距離后沙峪地鐵站一公里左右，向南四公里就是新國展。第三宗地塊是順義主城區不多的居住用地，緊鄰順義區第三中學，步行三分鐘即可到達地鐵站?！表樍x區有關負責人在現場介紹，第二輪推出的商品住宅用地擬于2023年第三季度供應，第三輪地塊擬于第四季度供應，“都是位置優越的住宅用地。”

據昌平區有關負責人介紹，昌平區今年計劃供應15宗商品住宅用地，總用地面積125萬平方米。此外，2023年，昌平區還計劃供應20宗產業用地，承載北京市高精尖產業發展。

推動土地市場公開透明

根據北京市統計局的數據，2023年一季度，北京新建商品房銷售面積為218.6萬平方米，同比增長13.5%。其中，住宅銷售面積為147.3萬平方米，增長7.1%；辦公樓為18.7萬平方米，增長56.1%；商業營業用房為23.6萬平方米，增長69.4%。

今年一季度，北京房地產開發企業到位資金為1196.1億元，同比增長8.7%，其中定金及預收款為591.6億元，增長21.6%；全市房地產開發企業房屋新開工面積同比增長29.6%，全市房屋竣工面積同比增長12.6%。

2023年北京商品住宅用地推介會現場，14個區政府和北京經濟技術開發區、臨空經濟區等2個管委會都分別設置了展臺，擺滿了區域亮點宣傳冊、產業發展政策集錦等資料，不少區的主管副區長還親自到場，介紹本區相關情況和地塊信息，為房地產企業答疑解惑。

據悉，通州、順義、昌平三個區政府做了專題推介。其中，通州區有關負責人介紹了北京城市副中心及“兩區”（即國家服務業擴大開放綜合示范區、中國（北京）自由貿易試驗區）政策的疊加優勢，重點推介了7宗位置優越、條件成熟的商品住宅用地，涉及文化旅游區、張家灣設計小鎮、北京城市副中心城區及拓展區多個板塊。

順義區有關負責人在此次推介會上介紹，作為“第一國門”所在地，順義區已成為首都發展基礎堅實、潛力最大的地區之一，重點推介了8宗具有投資優勢的居住用地。

昌平區有關負責人介紹，今年昌平區計劃供應15宗優質住宅用地，其中9宗位于未來科學城，周邊產業布局成熟，高素質人才集聚，并表示昌平區將當好“金牌店小二”，創造最好環境、最佳服務、最優政策。

一些與會房地產企業負責人表示，此次推介會的信息全面、環節新穎，讓企業看到了北京土地市場優質的后備資源，感受到了北京土地市場公開透明的環境，增強了企業投資北京土地市場的信心，穩定了各市場主體的預期，對于推進北京土地市場平穩健康發展有著積極意義。

據記者獲悉，2023年北京商品住宅用地推介會還首次推出了實景三維“云踏勘”方式，通過航拍、擬人等多個視角，立體化展示每幅地塊出讓條件及規劃控制要求，同時綜合體現地塊及周邊的地形地貌、市政、交通、醫療、教育、商業等配套設施情況，以科技賦能商品住宅用地供應，讓房地產企業足不出戶也能身臨其境地了解地塊情況。

“實景三維‘云踏勘’視頻融合了信息化、數字化等技術，使房地產企業在辦公室就能夠看到地塊全貌及周邊情況，為企業投資決策創造了便利?！比A潤置地北京片區總經理陳海鷗說。

“此次推介會對引領北京土地供應的規范化和透明化、穩定市場預期、促進房地產行業健康復蘇和持續發展有著積極意義?！北本┦锥奸_發控股（集團）有限公司總經理助理周兵說。

龍湖集團北京公司常務副總經理吳雁軍表示，北京的營商環境改善有目共睹，作為深耕北京的民營房企，龍湖集團將積極參與北京土地競買，打造高品質、國際化社區。

北京市規劃和自然資源委員會有關負責人表示，新版北京城市總體規劃實施以來，在減量提質背景下，北京堅持“房住不炒”定位，充分發揮規劃引領作用，一張藍圖接續建設，始終把建設優質市場、提供一流服務作為工作目標，努力為投資北京的房地產開發企業創造更為廣闊的發展空間。

（文章來源：中國經營網）

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