五一期間昆山兩地產(chǎn)商降價促銷被當?shù)卣型！Ｗ尷习傩樟私獾降降资钦l不想讓大家住上便宜的房子。那么昆山為何要逆市場而行呢？原因其實很簡單。房價真的不能降。

房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟。我們看看房地產(chǎn)背后都有誰？

【資料圖】

如果房價降了，很多房子要砸在炒房客的手里。這些炒房客往往是通過杠桿資金買了多套房子，等待房價上漲博取差價。而當房價下跌時，他們的資金鏈可能斷裂。受影響的不單是炒房客自身，還有他們背后的融資渠道；

地方經(jīng)濟的繁榮在相當程度上是建立在房地產(chǎn)之上的。高房價意味著高稅收，高地價。房價降了，地方財政可能直接就入不敷出。地方政府的資金來源不單依靠土地財政，他們還通過土地財政撬動了其他資金。過去不少政府通過賣地收入來償還融資利息。當賣地收入減少時，這個融資鏈條可能出問題。后來又是一堆的金融機構。

過去地產(chǎn)商賭房價長期上漲，大量囤積土地。當房價下跌后，可能會賣一單虧一單。一些地產(chǎn)商可能會倒閉。受牽連的還有大量為他們提供杠桿資金的金融機構及他們的上游供應商，下游買房人。

地產(chǎn)影響中國經(jīng)濟太深。太多人不希望房價下降了。那么房價會不會維持高位呢？說實話，我不知道。很多人認為房價不會降。理由是太多的關聯(lián)方不希望房價降，特別是有些關聯(lián)方還特別的有力量。

但是有時候，經(jīng)濟有其自身的規(guī)律。可能被扭曲，延緩，最終還是還是如滔滔江水，噴薄而出。

太多的人期待高房價，期待有人可以承擔高房價。作為高房價的承擔者似乎那么的弱小，無能無力，只能選擇承受。但是當居民杠桿率已經(jīng)高到一定程度，并沒有辦法通過明顯的收入提升來降低負債率時，這個全村人的希望可能已經(jīng)無法再負重前行。他們也需要躺下來，歇一歇。

新房的價格好控制，但是二手房價格反映了市場的真實需求。當二手房價格大幅下跌時，新房價格肯定是控不住的。

當然也有可能需求旺盛，二手房的價格掉不下來。如果出現(xiàn)了這種情況。那么說明新房的價格真的可以不掉下來。

因此我確實不知道房價是否會下降。但是我知道決定房價的核心因素是買房人的消費能力，而不是其他因素。

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