2003年，上海頒布限墅令之后，容積率低于1.0的宅地絕跡于新房市場。自此之后，容積率低至1.2的壓線產品成為新房市場中，追逐低密度高端居住氛圍的有限選擇。盡管如此，市場上愿意將容積率做到1.2以下的住宅項目仍然屈指可數。

低密洋房，就像是散落在城市里的“稀有品”。以近期上海一批次土地供應為例，容積率低至1.2的項目僅有一塊位于西虹橋，房地聯動價約69500元/㎡，1.2的低容積產品在樓市中的稀缺藏品地位可見一斑！

(資料圖)

現在市面上高端產品逐漸向高層大面積住宅靠攏，對于真正追求品質的改善群體而言，想要約450w+上車更近軌交、更近主城的地段擁有一套純粹低密洋房，真的要看準機遇，抓緊一切機會上車。

位于泗涇板塊的中國鐵建·花語天境，是市場上已經很難再見到的約1.2容積率軌交洋房住區，不僅有醇熟的優質資源配套，還擁有穩固的二手次新價格！

花語天境三批次收官之作（預售），最后173席！舒適大面寬品質3房！建筑面積約99㎡低密洋房，總價約450萬起，火熱認購中！五年不限售！4月28日盛大開盤！

板塊唯一軌交洋房供應 成就區域樓市新寵

除了低容積率物以稀為貴的供應優勢，中國鐵建·花語天境的稀缺屬性還體現在區域市場的供需不平衡上。

目前泗涇板塊內的新房供應已近尾聲，而根據《上海市松江區泗涇鎮SJS2-0005（原SJSB-0003）單元控制性詳細規劃01、02、09、13、15街坊局部調整》去年末的公示，泗涇地鐵站周邊800米范圍內最后一塊未出讓的住宅地塊用途被更改為商業服務用地+公共綠地。這意味著泗涇地鐵周邊將不再會有與中國鐵建·花語天境條件相當的軌交低密洋房。

圖片來源：《上海市松江區泗涇鎮SJS2-0005（原SJSB-0003）單元控制性詳細規劃01、02、09、13、15街坊局部調整》

由于泗涇整體的供應在減少。從2020年到2022年，泗涇的新房價格就從約4.64萬/㎡一路漲到了約5.4萬/㎡。而且泗涇已經出讓的土地已經全部入市，近期已經也沒有住宅用地供應。這完全是一次難得的上車機會，錯過再無！購房者們一定要抓緊最后機會。

硬核性價比：

全市450萬級優選+一二手價差+高周轉

·以徐家匯站為鏡像軸點，相距9站的地鐵站點周邊新房均價對比

二手市場上，9號線周邊次新價格呈明顯梯度差，即將加推的花語天境已然與距離徐家匯同9站的其他地鐵沿線板塊二手房形成明顯價差，用更低的價格，享受更醇熟便捷的配套！

·直線距離徐家匯副中心約19km同等半徑下新房容積率&均價對比

近年來，泗涇在全市約450萬+板塊中的地位急劇提升，一個很重要的原因就是項目的性價比。對比同等市區半徑下，如唐鎮、森蘭、紫竹、徐涇、南翔的新房價格也都動輒約6～8w+/㎡，項目洋房產品約4.9萬/㎡的均價極具優勢！

·泗涇板塊一二手房近期成交價對比，價差高達約2萬+/㎡

中國鐵建花語天境所在的泗涇，是約450萬級，能買到的地段更好的區域。二手市場上，泗涇周邊次新價格呈明顯梯度差，就算放眼整個泗涇板塊，即將加推的花語天境約4.9萬/㎡的價格也是非常能打的，已然與同板塊二手房形成近2萬+/㎡的價差，用更低的價格，享受同樣的配套！

泗涇板塊一二手房近期成交價對比

·泗涇是上海全市二手房周轉率活躍板塊

根據2022年1-10月的軌交板塊二手周轉率來看，泗涇應該是當之無愧的上海全市二手房周轉率活躍板塊！盡管二手房交易市場整體面臨著不是很活躍的問題，但泗涇板塊仍然倒掛處于高位，擁有顯著的上升空間，同時還具備二手房高周轉率，未來二手房將更容易成功變現。

中國鐵建·花語天境不觸發積分，五年不限售，置業風口就在眼前，對于預算在400-500萬+，想要一步到位品質好房的置業者，現在或將是「更低總價、更低容積率」上車9號線地鐵改善紅盤，錯過再無的大好機會！

多維交通 全城自在暢達

9號線泗涇站，9站徐家匯

9號線泗涇站，3站七寶（新房約8.2w/㎡）、6站漕河涇（新房約11.4/㎡）、9站徐家匯（暫無新房）。直距約10公里 對接核心CBD、直距約22公里連接市中心，暢享便捷通勤。

·黃金區位，優越主城距離

中國鐵建花語天境，憑借約1.2低容積率，9站徐家匯，洋房均價約4.9萬/㎡的價格，總價450萬+的優勢力壓群雄。無論是橫向比較還是縱向角度，和上海全市的熱門板塊PK，花語天境都展現出了肉眼可見的高性價比！

·交通升級，隨心通達

9號線站點未來將與12號延伸線、17號線延伸線相連，3軌交升級匯聚，使得花語天境同時去往主城區也更加快捷。同時根據2035規劃，9號線還將預留沿嘉松公路向北與17號線相連的通道。

2022年年底開建的滬松快速路（嘉閔高架路至S32公路），未來泗涇將擁有快速抵達市區的高架，與大虹橋&市區的聯系也將會更加緊密。

泗涇3.0 醇熟理想住區

無需等待，所見即所得

新房價格不斷提高、一二手房價差高，就是泗涇目前的市場現狀，但這也恰恰說明泗涇的價值被市場充分認可！

經過多年發展，泗涇已經醇熟“進化”。項目直線距離約5km的生活圈內，軌交、商業、醫療、生態資源向心匯聚。形成 一個涵蓋大型商業、高端醫療、綜合樞紐、水系公園、品質住宅的理想宜居社區。

·高能級產業圈環伺，板塊潛力一觸即發

泗涇北有大虹橋，南有G60科創走廊，西有佘山國家旅游度假區，東有徐家匯漕河涇。泗涇位于核心產業圈中心位置，承接大量人才外溢。

2022年，上海市松江區規模以上工業企業數增加至1619家，躍居全市第一。高新技術企業總數達2595家，國家級、市級“專精特新”企業總數達653家，位列全市第二。（數據來源：上海市松江區2023年政府工作報告）

·配套更優升級，2035規劃泗涇邁入3.0國際住區

商業方面，泗涇地鐵站北側一幅地塊計劃打造約10.7萬方集中商業綜合體，從購物中心二層連廊將與9號線無縫對接，形成以TOD為導向的綜合節點。此外在2035期間，泗涇域內將新增13個不同能級的商業體。

醫療資源方面，現有泗涇醫院將打造成高端醫學中心！新建病房樓、國際醫療中心，改建牙防所。泗涇醫院東部還將規劃建設上海第九人民醫院科技創新與轉化園區。（以上規劃信息來源于公眾號泗涇小靈通）

景觀升級：自然森活+ 全齡宜居社區

約1.2容積率低密洋房住宅——中國鐵建·花語天境，主推建筑面積約99㎡低密洋房。項目約1.2容積率，設計主題為“自然森活+”，由約300米季相花園軸線+ 約200米鄰里街區軸線構成大區特色的林帶主題景觀。

然而在總價約450w級買不到別墅的情況之下，低密洋房無疑是更優的選擇！相較于高層產品，低密洋房不僅僅只是產品類型的不同。在樓間距、景觀、日照時長等各個方面都有著很大的提升！

建筑風格現代簡約，景觀延續建筑的風格，打造都會繁華的自然森居生活體驗。大區整體空間結構為“森系景觀軸，林蔭生活花園”，將泗涇古鎮的古樸氣質與上海現代都會生活結合,在大區中描繪自然與生活的點滴畫面。

品質升級：純粹品質洋房 理想生活范式

建筑面積約99㎡洋房

一梯兩戶，三房兩廳兩衛飛機戶型，三開間朝南，雙陽臺、雙飄窗設計，采光更佳，餐客廳一體化設計聯通景觀陽臺，主臥套房設計，私密性好，舒適性與實用性俱佳。滿足三口之家到三世同堂的家庭居住需求。

【花語天境】

約1.2容積率低密住區

總價約450萬起 主推建面約99㎡洋房

三批次收官之作173套(預售)

4月28日盛大開盤

最后把握9站直達徐家匯的機會

!五年不限售!

!錯過再無!

泗涇接待展廳：

松江區泗涇鎮泗祥路518弄488號

(金地自在城二期南門東側約50米)

免責聲明：1、01-02地塊推廣名為“中國鐵建·花語天境”，地名辦核準名/備案名為“花語云廬”；開發公司為：“上海京沐鑫房地產有限公司”；2、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房預售合同》及其補充協議、附件等書面文件為準；相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因發生變化；3、本資料制作時間為2023年4月，有效期至2023年12月31日，出賣人將不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料。

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