A股今年第一家退市房企藍光發展剛被摘牌，昔日千億房企泰禾集團也收到深交所退市決定前的事先告知書。

6月8日晚，泰禾集團公告稱，公司收到深交所下發的事先告知書，深交所擬決定終止公司股票上市交易。截至目前，公司股價僅剩0.43元。

在行業景氣低谷之時，由于經營業績不佳、債務重組進程緩慢等原因，今年A股“披星戴帽”的房企增多。與此同時，投資者不斷用腳投票，部分房企股價大幅度下跌，頻頻觸發“1元退市”情形。

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目前，*ST藍光已被摘牌，ST美置、*ST嘉凱、ST泰禾等已收到交易所退市決定前的事先告知書，還有多家房企因股票價格連續跌破面值，且后期漲停也無法重返1元，提前鎖定“1元退市”。

分析人士指出，通過多次退市制度的改革，不斷優化退市指標、縮短退市流程，加大市場出清力度，提升退市效率，A股市場逐漸構建有進有出、優勝劣汰的市場生態。退市制度的完善也能有效抑制市場上的投機行為，同時讓資源更集中于優質企業，使 A 股市場不斷走向成熟。

ST泰禾將告別A股

“閩系”千億房企泰禾集團，最終還是選擇了與A股告別。

6月8日晚，ST泰禾收到深交所下發的事先告知書，因公司股票連續20個交易日的每日收盤價均低于1元，觸及股票上市規則相關規定的股票終止上市情形，深交所擬決定終止公司股票上市交易。

截至今年一季度末，ST泰禾股東戶數為5.32萬戶，這意味著，他們將跟隨ST泰禾一起走完退市之路。

公開資料顯示，泰禾集團是一家從事住宅地產和商業地產開發的大型知名企業。公司創建于1996年，2010年成功上市，是當年國內唯一上市的地產企業。2002年，泰禾進軍北京豪宅市場，在北京打造庭院建筑，憑借高端產品的口碑，泰禾規模也不斷擴大。在華東，泰禾已落子上海、南京、鎮江、蘇州、無錫、杭州等多個重要城市，擁有20多個住宅、商業項目，產品系涉及“院子”、“小院”、“府”、“廣場”等。

ST泰禾一直以高歌猛進而著稱，并一度成為高周轉模式的標桿企業。2014年，泰禾集團全年銷售規模還僅為200億元。僅僅三年后，在2017年上半年，泰禾集團銷售規模就已突破400億元。

2017年底，被稱為“豪宅教父” 的泰禾董事長黃其森更是把“高歌猛進”作為下一年的主題，并稱，2018年，泰禾銷售額的目標是2000億元。

黃其森解釋稱，截至2017年底，泰禾至少手握6000億元以上的土地儲備貨值，2018年可售貨值將達4000億元。如果以50%去化率來推算，2018年2000億元的銷售目標并不算激進。

但隨著房地產市場環境變化，公司債務問題暴露。據公司最新公告，截至2023年4月28日，公司已到期未歸還借款本金為582.03億元。公司對外擔保中實質性逾期債務對應的擔保余額為54.16億元。

公司表示，正在全力推進債務重組事宜，積極解決債務問題。截至目前，公司及各方尚未形成全面債務重組解決方案。

8家房企將退市

*ST 藍光作為今年A股首家退市房企已于6月6日摘牌，*ST中天、ST泰禾、*ST嘉凱、ST美置、ST粵泰、ST陽光城、*ST宋都等也已鎖定退市。

近幾年來，因房地產整體行業環境變化，公司經營業績不善，導致不少房企股價持續下跌。今年4月底，隨著上市公司年度業績悉數披露，部分房企的問題也暴露出來，使得股價本身在1元附近徘徊的股票加速下跌，最終觸及“1元退市”。

房企退市風波出現主要是由于整體拿地銷售市場復蘇乏力，疊加部分房企資金鏈緊張導致接連爆雷，讓市場對于這部分房企的安全性和成長性均產生了強烈的擔憂。中銀證券認為，面臨退市風險的企業仍屬個別現象，對房地產板塊的影響相對有限，應理性看待。短期內市場對于地產股的關注度及受歡迎度將降低，直接融資通道也受到影響，也一定程度上反映了市場對房地產行業的信心不足。

至于房企批量退市，對房地產行業的影響。中銀證券研究指出，一方面，強化退市制度有助于保證股票市場合理供給，在一定程度上提升投資者的風險意識，促使投資者關注基本面優質、行業發展前景較好的房地產公司。整體而言，利于行業加速出清，對整體行業格局產生一定變化，這也符合當下地產供給側出清的大邏輯。

另一方面，此次有退市風險的房地產行業公司在整體板塊內的權重影響不大。退市后，這部分的份額將會讓出，行業“強者恒強”的現狀將持續深化，優秀企業仍具立足之處，長期價值猶在，不應該因個別企業問題否定整個行業。

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