市場許倩 2023-08-04 09:51:25 來源：中房報(bào)

房地產(chǎn)投資增速下滑幅度超過40%的分別是廣西、天津、貴州，三地GDP增速分別為2.8%、4.8%、4.4%。其中，廣西、天津上半年固定資產(chǎn)投資亦陷入負(fù)增長。

這是一份并不算理想的“成績單”。

2023上半年，全國GDP同比增長5.5%，快于去年全年3%的經(jīng)濟(jì)增速；但固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比僅增長3.8%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降7.9%，房地產(chǎn)銷售額僅增長1.1%，房地產(chǎn)并沒有產(chǎn)生核心價(jià)值。

31個(gè)省區(qū)市中，有15個(gè)省份GDP增速跑贏全國（5.5%），前3名分別是上海（9.7%）、海南（8.6%）、西藏（8.4%）。對于上海而言，很重要的一個(gè)原因是去年基數(shù)過低。而GDP增速最低的是江西（2.4%）、廣西（2.8%）、湖南（3.6%）。

從各地房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，兩極分化更為明顯。據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)， 31個(gè)省區(qū)市中，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資負(fù)增長者達(dá)22個(gè)，占比7成；17個(gè)省區(qū)市投資下滑幅度超過全國水平（7.9%）。

房地產(chǎn)投資增速下滑幅度超過40%的分別是廣西、天津、貴州，三地GDP增速分別為2.8%、4.8%、4.4%。其中，廣西、天津上半年固定資產(chǎn)投資亦陷入負(fù)增長。

31個(gè)省區(qū)市中，僅8地房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)現(xiàn)正增長，其中，上海以37.5%投資增速居第一，上海的固定資產(chǎn)投資增速（37.2%）、GDP增速（9.7%）均居我國第一。房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)拉動作用非常明顯。

房地產(chǎn)投資大省：廣東、江蘇、浙江

2014年以來，廣東、江蘇、浙江三地就一直穩(wěn)居31個(gè)省區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)投資前三強(qiáng)。今年上半年亦是如此，廣東、江蘇、浙江房地產(chǎn)開發(fā)投資額分別為6955.5億元、6654.68億元、6466.01億元，領(lǐng)先于其他各地。緊隨其后的是山東，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為4552.83億元。

廣東、江蘇、浙江、山東一直以來也是我國的經(jīng)濟(jì)大省。其中，廣東省上半年GDP規(guī)模達(dá)6.29萬億元，江蘇省首次突破6萬億元，山東省、浙江省分別以4.41萬億元、3.87萬億元緊隨其后；四個(gè)經(jīng)濟(jì)大省GDP增速分別為5%、6.6%、6.8%、6.2%。

但從房地產(chǎn)投資增速來看，除浙江外，廣東、江蘇、山東均已滑入負(fù)增長區(qū)間。

今年上半年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.4%。其中，商品住宅投資下降5.9%。分區(qū)域看，珠三角核心區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資下降6.6%，粵東西北地區(qū)下降11.7%。上半年，廣東商品房銷售面積同比下降0.2%。

作為一線城市的深圳，上半年GDP同比增長6.3%，居廣東省第二；固定資產(chǎn)投資同比增長13.1%；房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長20.8%。

同為一線城市的廣州市，表現(xiàn)則頗顯遜色。上半年，廣州市GDP增速為4.7%，固定資產(chǎn)投資同比增長6.1%，而房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降4.8%，處在下行區(qū)間。

上半年，江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降2.3%。從江蘇省主要城市表現(xiàn)看，南京上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長2.3%，顯著好于全國（-7.9%）、全省（-2.3%）上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資水平。上半年，南京市住宅成交面積近900萬平方米，同比增長35%。

作為第三大經(jīng)濟(jì)大省，浙江省房地產(chǎn)投資表現(xiàn)優(yōu)于廣東、江蘇。上半年，浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長1.6%；商品房銷售面積、銷售額分別增長4.3%和9.1%；固定資產(chǎn)投資同比增長9%。

浙江省省會——杭州，上半年GDP同比增長6.9%，較一季度加快2.3個(gè)百分點(diǎn)，高于全國1.4個(gè)百分點(diǎn)；固定資產(chǎn)投資同比增長8.3%，高于全國4.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長9.2%。

上半年，杭州賣地收入達(dá)到1032億元，民企拿走近 7 成地塊；另一個(gè)賣地收入超千億元的城市是北京。回顧歷史，杭州一直都是賣地大戶。在業(yè)內(nèi)人士看來，杭州土地市場保持較高熱度，與當(dāng)?shù)囟啻纬雠_樓市扶持政策以及市場成交相對活躍有關(guān)。

一位當(dāng)?shù)仄髽I(yè)人士稱，杭州的落戶及人才新政吸引了不少外來人口，同時(shí)考慮到杭州有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，決定了杭州住房需求量居于高位，進(jìn)而會帶動房企投資熱情。

31個(gè)省區(qū)市中，上半年商品房屋施工面積排名前三的是廣東、山東和江蘇，其中廣東施工面積超7.5億平方米；新開工面積排名前三的是山東、江蘇、廣東；竣工面積排名前三的是江蘇、廣東、浙江。

一位房地產(chǎn)觀察人士表示，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段，不同城市房地產(chǎn)市場分化行情更趨明顯，房企優(yōu)選城市投資拿地的難度也進(jìn)一步上升。人口優(yōu)勢和購買力是影響城市潛力的重要因素，高能級城市購房需求支撐度高，投資吸引力更大。

上海增速第一，天津等地嚴(yán)重下滑

負(fù)增長仍是房地產(chǎn)投資的主基調(diào)。

從上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速來看，31個(gè)省區(qū)市中，僅8地呈現(xiàn)正增長，分別是上海（增速37.5%）、北京（9.8%）、西藏（8.2%）、海南（2.6%）、浙江（1.6%）、湖北（0.9%）、內(nèi)蒙古（0.9%）、山西（0.5%）。

上半年，上海GDP同比增長9.7%，固定資產(chǎn)投資同比增長37.2%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長37.5%，住宅新開工面積同比增長52.6%，住宅竣工面積同比增長43.6%，上半年，上海商品房銷售面積同比增長21.8%，成績亮眼。

不可否認(rèn)，上海2022年上半年的低基數(shù)是個(gè)事實(shí)，但從絕對數(shù)字來看，上半年上海商品房銷售面積777.08萬平方米，遠(yuǎn)高于北京的522.9萬平方米、廣州的331.1萬平方米、深圳的251.4萬平方米。

但上海的二手房市場體感較冷。6月份，上海二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅排在我國第一，達(dá)1.2%。

北京樓市也比較堅(jiān)挺。上半年，北京市固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長13.6%，比一季度提高4個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長9.8%，但新開工面積同比下降24.8%。上半年，北京商品房銷售面積同比增長17.2%。

31個(gè)省區(qū)市中，上半年房地產(chǎn)投資增速呈負(fù)增長的有22個(gè)，占比超7成。貴州降幅最大，達(dá)到52.9%；其次是天津，房地產(chǎn)投資同比下滑46.7%；隨后是廣西，增速下滑43.4%；下滑幅度超過30%的還有云南、河南；超過20%的還有重慶、黑龍江、遼寧、湖南、青海。

這直接拖累了固定資產(chǎn)投資表現(xiàn)。作為拉動經(jīng)濟(jì)增長“三駕馬車”之一，固定資產(chǎn)投資在中國經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要份額，并在近年來穩(wěn)增長中被寄予厚望。

作為貴州省省會城市，貴陽上半年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比下降8.4%，降幅較一季度擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降28.1%，成為主要拖累因素。

天津也深受樓市拖累。上半年天津GDP同比增長4.8%，但固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比下滑16%，全國墊底。分領(lǐng)域看，制造業(yè)投資同比增長2.9%，基礎(chǔ)設(shè)施投資下降4.9%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降46.7%。可見，拖累天津固定資產(chǎn)投資的主要是房地產(chǎn)投資下滑嚴(yán)重。

而從銷售端來看，上半年天津商品房銷售面積654.53萬平方米，同比增長46.2%；商品房銷售額1120.92億元，增長58.6%。銷售增長主要靠住宅來動，上半年天津住宅銷售613.55萬平方米，增長53.1%，拉動全市銷售面積增長47.5個(gè)百分點(diǎn)，占比93.7%。

野村中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺表示，房地產(chǎn)板塊對中國GDP貢獻(xiàn)在四分之一左右，而對經(jīng)濟(jì)波動的影響可能遠(yuǎn)超四分之一。但上半年，多項(xiàng)與房地產(chǎn)相關(guān)的指標(biāo)出現(xiàn)放緩，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度收縮狀態(tài)。在房地產(chǎn)行業(yè)增長前景不斷惡化情況下，我們相信，政策層最終將宣布一系列救援計(jì)劃，以遏止房地產(chǎn)行業(yè)螺旋式下滑，盡管這些支持性措施最有可能是逐步宣布的。

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