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成年子女對父母負有贍養、扶助和保護的義務。部分老年人出于老有所養的目的，將自己名下的房產通過各種形式轉讓給子女或其他人。但是，如果子女獲贈房屋后不履行贍養義務，或者子女去世后家庭結構發生變化，老年人應當如何維權？日前，北京市第三中級人民法院通報了“涉房產轉讓托付養老類”案件審理情況及典型案例，為保障老年人相關權益提供了有益指引。

在一起典型案例中，李某與兩個兒子簽訂《家庭房屋分配協議》，內容為李某拆遷所得五套安置房屋全部歸兩個兒子所有，并由兩個兒子贍養李某。此后李某訴至法院，以兒子均未盡贍養義務，且贈與房產未進行權利移轉登記為由要求撤銷該協議。

法院生效判決顯示，該協議寫明李某由兩個兒子共同贍養，而根據庭審查明的情況，李某此前并未與兩個兒子共同居住生活，李某亦堅決表示兩個兒子從未進行贍養，今后亦不同意與二人共同生活。

“老人在作出贈與房產的行為后，如受贈子女不履行贍養義務，老人可根據房產所有權的轉移情況行使任意撤銷權或法定撤銷權。”北京三中院民二庭副庭長楊夏指出，贈與人行使法定撤銷權的期間為1年，是除斥期間，自知道或應當知道撤銷事由之日起計算，不存在中止、中斷和延長。

判決認為，考慮到李某已經九十歲，贍養問題與其將來的生活質量息息相關，應尊重老人的個人意愿，因此，該分配協議中關于贈與部分所涉及的贍養條件難以實現。最終，法院撤銷了該《家庭房屋分配協議》。

“‘涉房產轉讓托付養老類’案件數量總體上升。”北京三中院副院長薛強介紹，相關案件涉及的案由較為分散，案件類型也多種多樣，此外，案件當事人之間多為親屬關系，各方往往還在共同生活，希望能夠達成調解協議的意愿較強。

為何此類案件數量逐年遞增、層出不窮？“案件多發生在家庭內部，通常采用口頭約定，未簽訂書面協議，一旦發生糾紛，當事人將面臨舉證難風險。”北京三中院民二庭庭長馬立紅認為，當家庭結構出現變化，如子女婚姻變化、獨生子女去世、親屬之間產生矛盾等情況，老年人面臨重新安排晚年贍養問題時易引發糾紛。

在另一案例中，老人將房屋贈與給兒子，兒子通過遺囑的方式將房屋留給孫子，在兒子過世后，家庭結構發生變化，老人為保障自己有養老住房，遂提起訴訟。經查，兩位老人已是古稀之年，名下無其他房產，訴至法院要求確認贈與房屋中屬于其二人的份額，供其養老居住使用。經法院判決，確定涉案房屋中的一套由兩位老人實際居住使用，但該房屋的權屬依舊按照約定登記在孫子名下。

在以轉讓房產托付養老時，老年人及其家屬如何防范潛在風險？“老年人應當謹慎處分自己的財產，可以考慮在贈與協議中約定，履行贍養義務是贈與房產的先決條件、保留居住權等內容，以防突發意外事件導致維權受阻。”北京三中院民二庭副庭長林存義提示，“當老年人的權益受到侵害時，被侵害人或其代理人有權要求有關部門處理，同時可及時向當地居委會、村委會、各級政府反映或咨詢，必要時可以利用法律武器維權。”

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