近兩年，廣州中心六區千萬級以上的豪宅（180平以上）僅供應了1438套，而成交卻高達2467套，缺口超過1300套。近5年，廣州豪宅大漲177%，輕松跑贏51.8%的全市平均水平。

尤其經歷疫情的多維度考驗，高凈值人群從效率時代走向高質量發展時代，更看重地段的便利性，圈層的素質，以及品質空間所帶來的服務和多功能滿足，優質房產在未來1-3年的變現和增值確定性較強。

2022年，究竟什么樣的豪宅值得入手？

20+年豪宅基因

今年下場做豪宅的真不少，但什么是真正的豪宅？是了解塔尖人群需要的生活方式，并進行具象化的營造。

這正是合景泰富一直在深耕的方向。

眾所周知，合景泰富一向致力于CBD城市綜合運營，二十多年一直專注于高端住宅的深耕和研究，選址方面，合景泰富一直緊抓“CBD邏輯”從珠江新城CBD到金融城CBD、進軍黃埔核心片區，一路跟隨廣州東拓脈絡；而北京、上海、杭州、成都等地，合景泰富也一直開拓城市核心商務區，保證資產變現確定性。

產品品牌方面，合景泰富一直鏈接全球兩百多名國際設計大師，戶型設計、選材用料、用戶場景和自然氛圍一直突破豪宅天花板，該公司在住宅以外還開發IFP、IMP等超甲級寫字樓、W酒店國際五星級酒店、木蓮莊酒店集團等復合型優質資產，形成房地產行業內高品質穩定屬性，由上而下的產品兼容性，這也是一般房企轉型難以超越的豐厚品牌資產。

2004 年開發的合景譽峰，在 40 多米的高空營造出巨型的空中花園，并率先采用了三梯兩戶、工人梯獨立的人性化設計，這是市場關于設計的理念首創。

合景譽峰

2008年，合景領峰更開創了廣州高端地產市場“五星級酒店+住宅”的復合發展模式，將酒店式服務的高端生活理念引入廣州。而領峰更在廣州引入中國內地首家、全球第44家W酒店。

廣州W酒店

而合景泰富打造的天鑾，更率先在廣州市場推出了商業性大平層。

天鑾面世時，商業大平層的概念剛在紐約、倫敦等國際大城市出現。如今，天鑾已成為當之無愧的標桿作品，足見合景對高端住宅發展方向的精準把控。

有意思的是，“不按套路出牌”的合景，每次項目面世，都能帶動板塊的高度與價值，形成“合景效應”。

像是天鑾目前的二手均價已經高達18萬/平，而譽峰目前的二手掛牌價已去到16.4萬/平，與周邊其他區域形成明顯價差。

如今，合景泰富繼續在豪宅產品上深耕，打造了全新產品系、也是集團最高端產品——臻系。

而合景臻頤府，正是合景臻系中的標桿之作。

這一次，合景泰富又會帶來什么驚喜？

天河區芯大平層的純粹

“大平層、追求健康、彰顯身份。”

這是一個豪宅項目基本條件，即是從產品到環境、由硬件及軟件都必須絕對超群，只能為少數人擁有。

按此邏輯步步篩選，合景臻頤府打破廣州豪宅市場僵局，成為圈內頂流新作。

而百里挑一的破圈，關鍵在于“純粹”。

首先是社交圈層的純粹。合景臻頤府規劃17座6-11層低密小高層，幾乎絕跡的2.0容積率，僅做建面約200-350㎡大平層，服務于實力相當、品味相同的315位業主。

總價2000萬起，數量少門檻高，自然提煉圈層純度，讓業主之間能棋逢對手、亦師亦友。

作為豪宅，建筑本身只是其價值的冰山一角，住在里面的人才是價值本源。深諳此理，合景臻頤府特設超2500㎡下沉式高定私享會所，營造只向業主敞開的私密社交圈。

雪茄室、保齡球館、居酒屋、茶室等功能豐富的場所，配合“臻享+”管家式服務，提供極盡周到的定制化服務。舉杯縫隙，泡茶之際，也許就能幫你敲開新領域的大門。

其次是環境和健康的純粹。

在一線城市中，居住的最高境界大概是“大隱隱于市”，即是你看得見世界，世界看不見你。

而這，恰好與合景臻頤府人居理念不謀而合。

項目不僅擁抱天河繁華，同時毗鄰3300畝山體公園和濕地公園，相當于得7.8個珠江公園簇擁，滿眼蔥郁渾然天成，自然隔絕喧囂紛擾。業主在家隨享負氧離子，聆聽蟬鳴鳥語，無須通過設備營造虛假的大自然環境，換取清新空氣。

此外，不得不提及合景臻頤府的全維健康配套。

恒溫泳池、健身房、普拉提室、籃球羽毛球復合球場、桑拿SPA區、高爾夫模擬館等運動空間，全方位滿足業主的健康需求。甚至還有名醫定期坐診的中醫館，為業主把脈調理。

此外，項目還是廣州首個將保齡球館搬進社區活動空間的小區，其采購的Brunswick設備亦是國際賽事常用品牌，會所所用品牌最新系列產品，全華南區僅此一套。

最后，是美學的純粹。

摒棄浮華，禪意極簡，一經亮相便是艷壓。而在看似毫不費力的背后，是三位殿堂級大師的用其所長、盡其所能。

在建筑設計上，項目特邀國內高端建筑設計代表G.A.D設計集團執筆，從東方建筑美學元素中摘取屋檐、木格柵、豎向線條等符號，結合具有流動線條美的平直鋁板玻璃幕墻，與藍天、畔山、園林、婆娑輝映，呈現出東方禪意與自然交融的高級設計感。

園林方面，由譽滿國際的造園大師小林政彥傾造禪意靜美庭院，以“四谷三庭”的設計巧妙營造東方意境，讓人仿佛穿越至“庭院深深深幾許”詩中。

整個園林以樓棟區隔，以四季命名，春夏秋冬四個部分分別種植應季樹株，其中不乏如黑松、香樟等名貴植物。

春聞花香，夏聽流水，秋賞紅葉，冬品璞石，踏入其中步移景異，四季之美逐一綻放。

為最大程度延續建筑與自然的交融，項目不惜花重金打造櫻花大道，讓櫻花簇擁迎接每一位歸家的業主。

至于室內設計，合景臻頤府請來著名室內設計師小坂龍執筆，為業主生活與社交空間帶來有細節、有底蘊的溫潤質感。

無論是入戶大堂，抑或是建面約2500㎡私享會所，隨處可見石與木的和諧共生，光與影的交輝相映。東方禪意的氛圍感，讓優雅和閑適油然而生。

合景臻頤府的高級之處，在于沒有呈現出太多的奢華以及昂貴，反而在強調空間的素凈以及溫暖，對自然的敬畏以及追隨。

只有極具高級感和辨識度的空間美學，才能在產品高度同質化的豪宅市場中脫穎而出，匹配上城市新貴的身份，折射出居者的個人品味、氣場和格局。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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