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吉辦托管:空置8個(gè)月終于有救了!保利大廈業(yè)主憑這一招成功出租

  • 實(shí)況網(wǎng)
  • 2023-03-31 18:15:55

于是在20年前,曹總為了賺得更多收益,用多年積蓄投資買下了位于深圳南山保利大廈的整層寫字樓。當(dāng)時(shí)曹總只想把精力全部放在服裝生意上,為了能當(dāng)上甩手掌柜,曹總把寫字樓包租給了當(dāng)年一同來深圳打拼的老鄉(xiāng)。

多年來,“包租公"老鄉(xiāng)一直都是準(zhǔn)時(shí)交租,基于對(duì)老鄉(xiāng)的信任也無需踏進(jìn)自己的寫字樓半步,坐享其成的日子讓曹總很是滿意。

 

然而,曹總做夢(mèng)都沒想到,自己作為一個(gè)精明的商人也有失策的時(shí)候。從近幾年開始,以往交租積極的老鄉(xiāng)也開始變得不守時(shí)了,他常常以“寫字樓租不掉”為由拖欠租金,甚至拖欠時(shí)間長(zhǎng)達(dá)4個(gè)月,累積下來,被拖欠的租金數(shù)額驚人。最終在疫情期間,以資金鏈斷裂為由將寫字樓退回。曹總礙于多年的老鄉(xiāng)情,只收回了老鄉(xiāng)拖欠半成的租金。

剛收回寫字樓,曹總手足無措。整層寫字樓總共空置了五成,剩下的也只有少數(shù)租客同意與曹總重新簽訂合同。為了把空置的寫字樓快速出租,曹總頻繁地到周邊的中介行詢問寫字樓的出租情況,然而還是空了近一半的寫字樓租不掉。

 

在疫情的沖擊之下,曹總的服裝生意也虧了不少。如今寫字樓租不掉,甚至還得倒貼物業(yè)管理費(fèi)。在生意虧本和投資虧損的雙重打擊下,曹總心力交瘁,每日頭發(fā)大把大把地掉......

一次偶然的機(jī)會(huì),曹總找到了一家能幫助他快速出租、管理運(yùn)營的寫字樓托管運(yùn)營機(jī)構(gòu)——吉辦托管。在詳細(xì)了解了托管方案后快速與吉辦托管達(dá)成了合作。

一、托管項(xiàng)目概要

 

托管項(xiàng)目:深圳市南山區(qū)保利大廈

項(xiàng)目類型:寫字樓

托管面積:1900㎡

竣工時(shí)間:2000年

項(xiàng)目位置:深圳市南山區(qū)南海大道2702號(hào)

使用率:75%

保利大廈是一座位于深圳市南山區(qū)南海大道2702號(hào)的地標(biāo)性建筑,是由深圳市保利置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃、開發(fā)的商辦樓,2000年建成,規(guī)劃面積4000平方米,建筑面積60000平方米,1棟共約274戶,有電梯,車位充足,地上車位50個(gè),地下250個(gè)。交通便利,配套完善,非常適合企業(yè)入駐。

 

二、geeoffice 吉辦托管

01市場(chǎng)分析及定位,目標(biāo)客群更精準(zhǔn)

吉辦托管收到委托后,吉辦托管團(tuán)隊(duì)為項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、實(shí)地考察。通過利用吉辦對(duì)市場(chǎng)的敏感度,更精準(zhǔn)、高效地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)分析,內(nèi)容包括“周邊項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)定位及項(xiàng)目自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)、劣勢(shì)分析、市場(chǎng)定價(jià)分析、租戶群體畫像”等。將所有內(nèi)容一并列入《項(xiàng)目的市場(chǎng)分析報(bào)告》當(dāng)中,為長(zhǎng)期脫離市場(chǎng)的寫字樓業(yè)主更清晰得了解項(xiàng)目定位以及精準(zhǔn)把握目標(biāo)租戶群體的需求,根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)癥下藥,為項(xiàng)目去化打下厚實(shí)的基礎(chǔ)。

 

02多渠道聯(lián)動(dòng)推盤,出租速度倍增

吉辦托管接管項(xiàng)目后,通過線上和線下推廣的方式,成功打破了封閉的租賃渠道,為該項(xiàng)目創(chuàng)造了更多的租賃機(jī)會(huì)。在線上,吉辦托管采用了吉辦租管小程序、探樓紀(jì)、線上直播、吉辦科技的微信、微博、抖音和頭條號(hào)等多種渠道進(jìn)行租賃推廣。

 

在線下,吉辦托管與200多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和選址服務(wù)商合作,通過跨區(qū)域聯(lián)動(dòng)招租的方式,迅速擴(kuò)大了該項(xiàng)目的影響力。這一系列的推廣活動(dòng)為該項(xiàng)目帶來了大量的租賃流量,并在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了資源的最大化,進(jìn)而促成了更多的實(shí)際成交。

03專屬運(yùn)營服務(wù),及時(shí)響應(yīng)

 

針對(duì)日常項(xiàng)目運(yùn)營管理,吉辦托管憑借一套成熟標(biāo)準(zhǔn)化的商辦運(yùn)營管理服務(wù)體系,吉辦托管為項(xiàng)目配置了一對(duì)一的專屬運(yùn)營專員后,項(xiàng)目的運(yùn)營管理工作效率大幅度提升。

 

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