粵港澳大灣區,國家打造世界級城市群的重要載體。

從社會消費品零售總額來看,不僅城市均值位居國內五大城市群之首,城市商業規模均值同樣位居第一。

而將目光投射其中的經濟特區珠海,伴隨著城市營商環境不斷優化,商業影響力、輻射力不斷擴大,吸引了招商商管等連鎖標桿商業運營企業加碼布局。

2023年11月30日,帶著煥新珠海商業能級使命,以“美好先見·潮向未來”為主題的珠海斗門招商花園城招商發布會盛大召開。

此次招商發布會,呼應珠海的城市底色,以島嶼、海洋等自然本源出發,契合招商花園城特點,透過場景技術和演繹表演,讓到場的嘉賓朋友提前感受到11萬㎡沉浸式主題體驗商業關聯未來生活的“生命力”,也為其2024年的綻放帶來更多期待。

01/港澳車北上的灣區風口,崛起的珠海商業與機遇

2023年即將進入尾聲,作為商業地產發展的關鍵節點,跨過三年曲折,市場正加速復蘇,如何抓準商業發展的突破口,成為行業必修課題。

招商商管選擇在年末這一節點針對珠海斗門招商花園城進行重磅發聲,為行業帶來風向標式的指引與參考,其落子珠海,也是對完善粵港澳大灣區商業版圖的一次重要戰略布局。

據招商商管董事長袁嘉驊現場致辭時表示,作為招商蛇口旗下商業地產投資運營和管理核心平臺,招商商管的商業模式以“X+商業”為理念、“多元融合”為內驅,探索商業的更多可能性。“招商花園城”是招商商管“X+商業”理念聚力發展的拳頭產品線之一,全新在大灣區“十字路口”的美好生活之城打造的珠海斗門招商花園城,將會煥新城市商業新生活,賦予商業無限美好。

招商商管董事長袁嘉驊致辭

招商商管華南區域總經理胡斌致辭

作為眾多商企巨頭的必爭之地,大灣區是妥妥的商業頂流。

活動現場,贏商tech總裁、中國百貨商業協會副會長、中國商業聯合會商業地產工作委員會主任周艷斌在《2023年中國購物中心及粵港澳大灣區消費市場發展趨勢》演講上提到,在中國城市群中,大灣區城市群中的城市數量最少,僅為9個,但城市平均經濟水平已超10萬億元,位列五大城市群首位。

贏商tech總裁、中國百貨商業協會副會長、中國商業聯合會商業地產工作委員會主任周艷斌

強勁的經濟實力亦反饋至商業發展層面,灣區商業規模近5400萬㎡,存量購物中心規模占全國11%,存增量的城市均值皆為第一,商業能級持續領跑。

隨著城市向西發展戰略,可以看到人均商業面積僅0.29㎡/人的珠海斗門區,購物中心仍處于增量發展階段,有著廣闊的市場空間。

招商花園城的進駐,對于珠海斗門商業發展具有重要意義。

// 一方面,斗門白蕉片區規劃打造宜居宜業的濱江生態新片區,招商花園城作為區域的新增供應,將直接填補區域的商業空白,回應當地新銳年輕客群、親子家庭、銀發一族對品質美好生活的追求。

//另一方面,新型商業項目的崛起,取代老城舊場,商業形態、商業檔次、商業業態迎來全面升級目,將改變珠海城市商業的格局,并創造出更好的營商環境,不斷擴大輻射力和影響力,有效融入到整個大灣區的發展當中。

02/“美好+”造沉浸式主題體驗商業體,珠海首個招商花園城規劃搶鮮劇透

若談論商業新項目對城市商業帶來的活力、影響力,重點關注的角度在于其商業規劃內容能為城市變化帶來的推動力。

顯然,在消費新時代背景下,招商商管針對珠海斗門招商花園城有著順應當地市場的獨特打法。

根據規劃,這一11萬㎡體量的新型購物中心,不僅為市場帶來新增市場供應,更契合斗門白蕉這一宜居宜業的濱江生態新片區,所在承載著對美好生活的追求,將以“美好+”為核心理念,打造需/見/知/感/得的五感消費場,滿足多維度的社交生活場景需求,帶來全新生活方式與精致生活品味,在當地市場構筑出強大的競爭力。

??區域首個垂直體驗空間,締造“美好+”發生地

對于購物中心來說,空間是最容易給消費者留下關聯“美好+”的深刻印象。

在新型商業空白的區域,珠海斗門招商花園城帶來的沉浸式主題體驗商業體,呈現出寬敞透亮的空間,簡潔舒適的環境,無疑能在五感上最直觀感受項目的美好商業。

為了給珠海斗門招商花園城的空間賦能,招商商管還打造區域首個垂直體驗空間,讓場域更具立體層次感,讓城市美好生活向上生長。

在空間背后,則是項目針對不同客群對“美好+”的細分理解。

如,項目配合垂直空間打造區域內首個跨層主題樂園,填補家庭消費場景空白打造區域內最齊全超級家庭親子歡聚場,以及專門圍繞兒童消費群體獨創親子小會員體系等等,以此帶來關聯美好+親子的探索。

另外,項目更大的空間帶來更強的區域輻射,同時給予品牌更佳的空間展示面。在配合斗門地域美食文化以及打造特色美食體驗空間上,從味覺感受上實現美好+美食的構建。

而珠海斗門招商花園城作為區域首個沉浸式主題體驗商業體,有著更為豐富的互動體驗場景,將會帶來更多“美好+”的呈現,也將實現無限美好的加碼。

??在地文化+自然生態,商業全新美學提案者

場景力,是購物中心建筑表達的重要手段,也是關聯當地城市印記的獨特符號。

珠海斗門招商花園城針對珠海濱海城市特性和當地特有符號海島,以“船”為建筑靈感,以“島”為設計語言,融合沙、浪、海、島嶼等元素組成“趣浪群島”主題場景,打造環繞式商業空間——城市之海。

· 酷玩島以“玩樂+零售”的打開方式,引入兒童親子全業態品牌,定制區域內首個主題兒童樂園,填補區域家庭消費型場景空白,打造超級家庭親子歡聚場。

· 橫跨3層的摘星島作為商業的匯聚中心,打造以自然生態為元素打造片區開放式無邊界共享空間,融合空間體驗和商業運營,滿足消費者多元消費需求,打造城市美好生活會客廳。

· 此外,有著3000㎡主題餐飲的森羅島,將“體驗商品”轉變成“體驗空間”,利用森林、戶外花園等生態元素,結合餐飲業態,打造室內場景室外化的概念,給消費者帶來繽紛環氧的生態天地。

針對商業空間的多元場景塑造,既能實現場景引流、動線優化、品質提升等舉措,其更具現代審美、生活體驗的商業建筑空間,無疑也為珠海城市提質加分。

??超45%區域首店,革新區域消費體驗

新的消費趨勢下,消費者消費觀念的轉變,尤其是年輕客群將成為未來消費增長點,助推潮流化、體驗式消費成為主流。

而聚焦至珠海市場,這座宜居之城,呈現出生活的品質追求,加上灣區城市的融合和影響下,從剛需性大眾化消費轉向體驗消費更為明顯。

從灣區購物中心業態變遷來看,2019年至2022年4年時間內,餐飲業態布局顯著增加,體驗業態仍有提升空間。

珠海斗門招商花園城充分洞察消費的新需求,在品牌選擇上,契合如今餐飲、體驗、業態的發展趨勢進行布局,尤其是餐飲業態上,將引入45%區域首店,打造業態標桿。

該項目聚焦“親子超級歡聚場”、“都薈美食匯聚地”、“美學靈感提案者”三大核心,匹配相應調性和內容的品牌,從商業到家庭、生態、文化、美食、潮流,為家庭提供全方位的消費體驗。

據項目公示,已與橫店影城、鵬泰超市、引力矩陣、探險陽光樂園、霸王茶姬、老鳳祥、蛙小俠、奈雪、愛嬰島等品牌發布合作,未來將會為斗門帶來眾多首店及高能級品牌,不斷革新當地消費市場。

而作為招商蛇口旗下商業地產投資運營和管理核心平臺,招商商管累計已與4500多家品牌建立合作關系,其中達成全國戰略的合作品牌超300家,也將會為該項目進行品牌資源賦能。

??美好+服務,進一步加深情感聯結

隨著新一代消費群體的需求革新,消費者對于在地文化的認同感加深,購物中心透過IP進行文化賦能,更能引起了廣大消費者的情緒共鳴。

珠海斗門招商花園城提煉出了鮮明的“在地標簽”,并通過商業空間+文化的融合,創造性打造了「植物精靈花喃喃」IP,深植于各類服務場景、品牌活動中,打造更加多元化的互動體驗,強化商場品牌價值。

值得一提的是,招商商管也在不斷挖掘IP潛力,不僅局限在購物中心,更聯動千億住宅社區,與在附近居住的消費者建立情感聯結,帶來更為廣泛的傳播力度。

而在服務層面上,項目細分用戶服務打造美好新體驗,如上述提到獨創親子小會員體系外,更設有愛嬰中心、兒童洗手間、嬰兒車租借等細節把控,給予消費者更優質的親子服務。

這種品質服務,也體現在女性專屬服務的重視上,特設專屬車位、化妝間、更衣間等更加細致入微的服務和滿意的體驗,潤物細無聲地植入至消費者的記憶和內心。

未來,該項目還將通過美好+服務持續進行精細化運營,不斷提升服務能級,攜手合作品牌呈現全新的理想美好生活日常,引領區域生活品質升級。

結語

以商業推動城市進步、創造美好生活,招商商管正透過給拳頭產品招商花園城布局,不斷在市場留下一個個獨特印記。

如今,珠海首個招商花園城借本次招商發布會向市場發聲,將于2024年年中綻放,作為區域內首個精致生活、沉浸式主題體驗商業體,也承載了珠海斗門商業煥新的使命。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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