2023年上半年已結束，住宅市場分化愈加明顯，各板塊成交情況整體冷熱不均。中指監測數據反饋，6月份寧波商品住宅成交面積為57.33萬㎡，環比增長6.23%，同比下降27.35%；商品住宅成交套數為4546套，環比增長5.52%，同比下降33.16%。成交量價較5月份均有小幅度上漲，但項目集中度較高，鄞州區領跑全市。土地市場方面，與商品住宅情況相似，熱門地塊封頂搖號，邊緣地塊底價成交甚至中止掛牌。

(相關資料圖)

具體到各個品牌房企以及項目1-6月份的表現情況，可以通過下方的圖表說明來詳細了解。

更多寧波房地產市場研究，“中指云”獲取

數據說明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-6月30日期間的全口徑銷售金額與面積以及權益銷售金額為統計口徑，主要依據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

年度1-6月份寧波房企TOP20銷售金額為664.75億元，銷售面積為236.28萬㎡。銷售金額TOP5房企分別為綠城中國、保利置業、榮安地產（000517）、江山萬里、華潤置地，TOP20房企銷售金額門檻為16.49億元。從銷售面積來看，TOP5房企分別為綠城中國、榮安地產、保利置業、寧波軌道交通、華潤置地，TOP20房企銷售面積門檻為5.03萬平米。

品牌房企綠城中國多次蟬聯月度榜單銷售金額以及銷售面積的雙料冠軍。Top5房企的排名相對穩定，其中榮安地產作為銷售金額和銷售面積TOP5中唯一的寧波本地民營房地產企業。國資或央資背景的房企占銷售金額及銷售面積的Top20榜單席位數量居多。2023年度1-6月份寧波房企TOP10權益銷售金額為328.08億元，權益銷售金額TOP5房企分別為保利置業、綠城中國、中海地產、榮安地產、江山萬里，TOP10房企權益銷售金額門檻為19.37億元。

數據聲明：房地產項目銷售數據統計是以2023年1月1日-6月30日期間商品住宅銷售額為統計口徑，主要依據在寧波市域范圍的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

從商品住宅銷售金額榜單來看，2023年1-6月，寧波商品住宅銷售金額排行榜TOP20項目合計銷售金額為286.20億元，平均值為14.31億元，商品住宅銷售金額榜單門檻9.7億元。TOP20項目合計銷售面積為93.95萬平米，平均值為4.70萬平米，商品住宅銷售面積榜單門檻為3.6萬平米。

其中綠城鳳鳴云翠府，以22.90億的銷售額躍居榜首；第二位是明湖懿秋苑銷售金額為22.33億；映樾府排名第三，銷售金額為20.43億。

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住宅市場|價格水平-新房

年1-6月,海曙區、鄞州區、江北區等區域為寧波商品住宅成交均價最高區域。

2023年1-6月寧波市商品住宅分區域成交均價情況

數據來源：

住宅市場|成交規模-新房

年1-6月,鄞州區、慈溪市、余姚市等區域為寧波商品住宅成交主力區域，共成交174.85萬㎡，占城市成交面積的49.2%。

2023年1-6月寧波市商品住宅分區域成交面積情況

數據來源：

住宅市場|需求結構-新房

2023年6月寧波市新房面積、總價成交結構

數據來源：

住宅市場|供求關系-供應

年1-6月,鄞州區、慈溪市、江北區等區域為寧波商品住宅供應主力區域，共供應141.27萬㎡，占城市供應面積的56.1%。

2023年1-6月寧波市商品住宅分區域新批上市面積情況

數據來源：

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6月28日，寧波年第三批次集中供地收官，此次共有12宗宅地掛牌，其中鄞州區34、35、36號宅地終止出讓，最終有9宗宅地完成出讓。其中1宗封頂、1宗溢價、7宗底價成交，攬金約65.34億，總成交面積24.2萬㎡，成交樓面均價10910元/㎡，平均溢價率4.85%。溢價封頂板塊為鄞州東部新城明湖地塊，經過20輪報價，地塊報價達到上限價格23.1億進入搖號環節，成交樓面價30440元/㎡，溢價率14.98%。

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